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Investir dans l’immobilier au temps de Covid

Mon, comment les choses ont changé – rapidement! Si vous investissez toujours, j’aimerais savoir comment vous vous adaptez et ce que vous voyez pour l’avenir. Je vais commencer par certains des changements Covid que nous avons déjà apportés.

REMARQUE: Une grande partie de ce que je partage est ce que nous vivons et changeons déjà dans notre propre entreprise. Une grande partie est basée sur notre expérience d’investissement immobilier 2008-2010.

  1. Ne vous arrêtez pas. Historiquement, l’immobilier fonctionne toujours, il suffit de s’adapter aux évolutions du marché. Par conséquent:
    • rester flexible
    • se renseigner et obtenir un financement
    • restez impliqué dans des groupes de réseautage en ligne – locaux et nationaux – pour vous tenir au courant des changements dont vous devez être conscient au fur et à mesure qu’ils se produisent.
  2. Nous avons augmenté notre marketing. Pourquoi?
    • Les gens vont avoir besoin d’argent, ce qui signifie vendre leurs propriétés personnelles ou celles des membres de leur famille. Nous voulons être disponibles en cas de besoin pour offrir toute l’aide possible.
    • Il y a déjà moins d’investisseurs qui achètent en raison de la peur de l’avenir et du manque de financement, il n’y a donc pas eu de meilleur moment pour être sur le marché depuis des années !
  3. Instruisez-vous. Ce que nous avons vu récemment est exactement ce que nous avons vécu en 2006-2007 ; tout le monde se lançait dans l’investissement immobilier parce que c’était si facile. Alors que l’entreprise devient plus difficile maintenant, ceux qui sont préparés, informés et éduqués ont une opportunité incroyable.
  4. Achetez moins cher. Nous savons tous que l’avenir est incertain. Les valeurs des prix pourraient chuter fortement dans les mois/années à venir. Les vendeurs le savent aussi, c’est pourquoi beaucoup voudront vendre le plus tôt possible. Ils se rendent également compte que vous prenez leur risque lorsque vous achetez, alors ils comprennent quand vous offrez moins que ce qu’ils espèrent. Et, c’est vrai, vous prenez des risques. Lorsque vous faites une offre, assurez-vous qu’il s’agit d’un prix acceptable si la valeur baisse au cours des 3 à 6 prochains mois.
  5. Les propriétés se vendent toujours bienalors achetez des propriétés que vous pouvez transformer rapidement – ce n’est pas le moment d’acheter de grandes réhabilitations !
  6. Achetez et vendez virtuellement. C’est le moment idéal pour apprendre comment faire passer votre entreprise au virtuel. Nous faisons actuellement preuve de diligence raisonnable en ligne, demandant la permission de se promener dans la propriété et de prendre des photos, puis de demander au vendeur de nous envoyer lui-même des photos de l’intérieur ou de quitter la propriété pendant que nous entrons et prenons des photos. Les vendeurs apprécient notre souci pour leur bien-être. Nous exigeons qu’ils autorisent une visite de la propriété avant la fermeture pour s’assurer que leurs propres photos n’omettent pas quelque chose que nous devrions savoir.
  7. Préparez-vous à des journées plus longues sur le marché lors de la vente. Surveillez les journées de commercialisation de votre propriété locale pour avoir une idée de ce à quoi vous attendre. Au fur et à mesure que les prêteurs commencent à se tarir et/ou à augmenter leurs besoins d’emprunt, il y aura moins d’acheteurs qualifiés et les ventes et les clôtures prendront plus de temps.
  8. Attendez-vous à ce que les prêteurs resserrent les conditions d’emprunt.
    • Nous avons déjà vu des prêteurs privés cesser de prêter en raison de la peur des risques futurs et du besoin de garder leurs fonds en sécurité pour eux-mêmes.
    • De nombreux prêteurs d’argent dur ont cessé de prêter tous ensemble parce qu’ils regroupaient des prêts et les vendaient. Ces prêts ne sont plus achetés, donc ces prêteurs ne prêtent plus.
    • Les banques ont cessé d’offrir des prêts jumbo, ce qui signifie qu’elles sont déjà inquiètes et réagissent.
    • Pratiquement tous ceux qui prêtent encore ont commencé à exiger que l’emprunteur dispose de plus de fonds, d’une cote de crédit plus élevée et qu’il soit un candidat plus solide à tous égards. De plus, ils augmentent les points et les taux d’intérêt.
  9. Les propriétés les plus chères seront les premières à ralentiralors concentrez-vous sur les propriétés qui sont en dessous du prix médian de votre région (et sachez quel est ce prix !).
  10. Attendez-vous à ce que cet “événement” dure un certain temps – peut-être des années. En 2008, la réponse commune était que le pire était passé et que les choses allaient commencer à s’améliorer. “Les choses”, cependant, ont continué à empirer.

Rappelez-vous, nous sommes très tôt dans la “nouvelle réalité” et ce qui s’en vient est difficile à prévoir. Restez informé, restez flexible, restez informé, restez en contact avec d’autres investisseurs. Il y a toujours de l’argent à gagner dans l’immobilier.

Êtes-vous d’accord/pas d’accord avec ce que j’ai partagé ?

Quels changements avez-vous apportés ou envisagez-vous d’apporter à l’avenir ?